戸建てとマンションどっちがよいの？メリットデメリットから比較してみた

家族の暮らしや資産価値を考えると、どちらが自分に合っているのか悩みますよね。

住まい選びを間違えると、後悔や不安がつきまとうかもしれません。

そこで、今回は戸建てとマンションの違いやメリット・デメリットについて、選び方について紹介します！

戸建てとマンション、どっちを選ぶべき？

戸建てとマンション、それぞれに異なるメリットやデメリットがあります。選ぶべき住まいは、あなたや家族のライフスタイルや将来の計画次第です。

この記事では、「戸建て」と「マンション」の基本的な違いや選び方、そして資産価値や費用面について詳しく解説します。

• 戸建てとマンションの基本的な違い
• 家族構成やライフスタイルによる住まいの選び方
• 自分にとって住みやすい住環境の条件

戸建てとマンションの基本的な違い

戸建ては「土地」と「建物」を一体で所有するのに対し、マンションは「建物の一部」と「共有部分の権利」を所有する形です。

戸建ては自由度が高く、庭や駐車場などがある点が特徴。一方、マンションはセキュリティ面や立地の良さが魅力です。それぞれの違いを理解しておくことが、適切な選択をする第一歩となります。

家族構成やライフスタイルによる住まいの選び方

家族構成やライフスタイルによって、最適な住まいは異なります。

例えば、小さな子どもがいる家庭では、戸建ての庭や広いリビングが魅力です。一方、夫婦2人や単身者なら、利便性の高いマンションを選ぶケースが多いです。

自分にとって住みやすい住環境の条件

住みやすさは、人それぞれの生活スタイルや価値観によって異なります。

例えば、自然が好きな人は庭付きの戸建てや郊外の住まいが合うかもしれません。一方で、交通アクセスや利便性を重視する人は、都市部のマンションが向いているでしょう。

戸建てとマンションの特徴と違い

戸建てとマンションには、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。ライフスタイルや住む目的によって適した選択が異なります。

ここでは、戸建てとマンションそれぞれの特徴を詳しく解説し、生活費や維持費といった具体的な違いも比較していきます。

• 戸建ての特徴と魅力
• マンションの特徴とメリット
• 生活費や維持費の比較ポイント

戸建てのメリット

• 土地ごと所有できるため、資産価値を持ちやすい
• リフォームや増築の自由度が高い
• 庭や駐車場など、広い敷地を持てる

敷地の面積が広い

マンションの多くは70㎡で2-3LDKタイプの間取りが多いですが、戸建の場合は90㎡で4LDKを採用している場合が多いです。

一般的にはマンションよりも戸建ての方が広く部屋も多くなりやすいです。

リフォームや修繕・メンテナンスは個人の自由

リフォームなどで内装や外観を自由に好みにいじれるのは戸建てのメリットですね。

防音を比較的気にしなくてもよい

マンションは上下、隣と近くなるため、足音や音にも気をつける必要はあります。

もちろん遮音性に優れたマンションも多いですが、やはり戸建てよりは距離が近くなりますよね。
小さな子どもがいる家庭だと、騒音トラブルが心配で戸建てを選ぶ方は多いようです。

駐車場代、管理費、修繕積立金など毎月の支払いが不要

マンションの場合は駐車場代、共有施設の管理費、修繕積立金が、毎月必要になってきます。

もちろん戸建ての場合もメンテナンスは必要なので、修繕費は蓄えておかないといけませんが、駐車場代などは庭に作ってしまえばよいため必要ないですね。

庭を自由に作れる

戸建ては庭を用意できるため、ガーデニングなどが好きな方には楽しみやすいですね。

ペットも飼いやすい

マンションの場合は飼えるペットの規定があることも。また吠える声や足音など気になる場合があります。

建物も土地も自分の資産となる

建物の価値が低くなっても、土地の価値は残すことができます。

マンションと比べ窓が多いため、採光・通風が有利

隣室がないため、基本的に部屋ごとの窓の数は多くなりやすいため、日当たりや風通しのよい間取りが考えられます。

一戸建てのデメリット

メンテナンスはすべて自分で行う

屋根や外壁など定期的なメンテナンスが必要となります。

セキュリティー的にマンションより不安

マンションの場合はオートロックなど外部からの侵入は少なくなりますが、戸建てはそうもいきません。マンションから戸建てに引っ越したあと、勧誘が多くなったという声もあります。

駅チカだとマンションより割高

駅近の土地は高くなるため郊外に家を持つ方も多いです。

近所付き合いは必要

マンションよりは家を建てるときや引越し時からご近所との挨拶、自治会などの近所付き合いが必要になる場合が多いです。

耐震性に心配がある

マンションよりも建物の安全性や耐震性、また土地の地盤の強度など自分でもチェックしないと不安があります。

マンションのメリット

マンションは「利便性」と「安心感」が大きな特徴です。

駅や商業施設が近い立地にあることが多く、通勤や買い物に便利です。また、オートロックや管理人が常駐している物件も多く、セキュリティ面で安心できます。

• 共有設備が充実（エレベーター、ジム、ラウンジなど）
• 駅近など好立地の物件が多い
• セキュリティ面で安心感がある

耐震性、耐火性が高い

基本的に一戸建てより建物の耐久度が高くなっています

オートロック、二重ロックなど防犯設備が充実している

セキュリティー設備も充実しているので、勧誘は少なくなります。

冷暖房の効率が良い

断熱性も優れているため、戸建てよりもクーラー、暖房が効きやすく感じます。

共有部のメンテナンスは管理会社におまかせできる

戸建てはすべて自分でメンテナンスやトラブルに対応しないといけません。

ワンフロアなので年をとったときでも楽

2階建ては年をとったときに上り下りが大変になります。

駅近で立地がよい場所が多い

基本的に戸建てよりも割安で駅近に住むことができるため、通勤・通学に便利です。

宅配預かりなどのサービスがあるマンションもあり

託児所やジムなどの共用施設があるマンションもありますね。ゴミを24時間出せるといったメリットを上げている方もいました。

眺望がよい

高層マンションなら眺望がとても優れています。パノラマで景色を眺めることができますね。花火大会などがあるととても見やすいです。

マンションのデメリット

一般的に戸建てよりも狭い、部屋数が少なくなりやすい

戸建てのメリットにも書きましたが、マンションの多くは70㎡で2-3LDKタイプの間取りが多いですが、戸建の場合は90㎡で4LDKを採用している場合が多くなっています。

個人の庭はないため、ガーデニングはやりにくい

庭いじりをしたいなら戸建て一択ですね。ベランダでミニガーデニングを楽しむ方が多いようです。

修繕積立金 駐車場代、管理費など毎月支払いがある

ローン以外にも毎月支払いが発生します。

リフォームなど制限がある

すべて自由にリフォーム・修繕はできません。できる範囲で楽しむことになります。

ペットを飼うにも制限がある

マンションにもよりますが、大型犬不可や予め規定がある場合も多いです。

上下の部屋は隣の部屋と騒音トラブルが心配

戸建てより他所の家庭との距離は近くなるため、足音や洗濯機掃除機など家事の音が気になりやすくなります。子供が小さいと特に心配ですね。

高層マンションだと出不精になる心配

高層マンションは眺めがよくて魅力的ですが、エレベーターの数が少ない場合、外に出たくなくなると言った声もありました

子供が増えると部屋や収納に物足りなさも

戸建てに比べると部屋や収納は少なめに感じることもあるようです。

生活費や維持費の比較ポイント

戸建てとマンションでは、生活費や維持費の考え方も異なります。

例えば、戸建ては修繕費用が自己負担ですが、マンションでは管理費や修繕積立金を毎月支払う必要があります。これらのコストを長期的に考慮しておくことが重要です。

資産価値で考える戸建てとマンションの選び方

住まいを選ぶ際、将来的な資産価値も重要なポイントです。戸建てとマンションでは、資産価値の変動要因やリセールバリューに違いがあります。

ここでは、資産価値を左右するポイントや売却時のリセールバリュー、購入時にチェックすべき点について解説します。

• 資産価値を左右するポイント
• 売却や将来のリセールバリューの違い
• 購入前にチェックしたいポイント

資産価値を左右するポイント

資産価値は、立地や築年数、周辺環境などの要素によって大きく左右されます。

例えば、交通アクセスが良い立地や商業施設が充実したエリアは、資産価値が維持されやすい傾向があります。一方、郊外の戸建ては資産価値が下がりやすいものの、土地の価値が残る場合もあります。

売却や将来のリセールバリューの違い

戸建てとマンションでは、売却時のリセールバリューも異なります。

マンションは築年数が浅いほどリセールバリューが高く、駅近や人気エリアではさらに有利です。一方、戸建ては建物自体の価値は下がるものの、土地が広ければ一定の価値を維持できます。

購入前にチェックしたいポイント

資産価値を考慮するなら、購入前のチェックは欠かせません。

物件の立地条件や周辺環境、将来のインフラ整備計画などをしっかり調べましょう。また、マンションの場合は管理状態や修繕計画も確認しておくと安心です。

戸建てとマンションを選ぶポイント3つ

戸建てとマンションのどちらを選ぶか迷ったら、以下の3つのポイントを基準に考えると選びやすくなります。

これらのポイントを整理して、自分や家族にとって最適な住まいを見つけましょう。

• 周辺環境と立地の重要性
• ランニングコストを比較する
• 家族のライフプランに合わせた選び方

周辺環境と立地の重要性

住まいの価値を大きく左右するのが「立地」です。

通勤や通学が便利な場所や、商業施設や医療機関が充実したエリアは、日々の暮らしを快適にします。また、子育て世代には学校や公園の近くが重要なポイントになります。

ランニングコストを比較する

住み始めた後のコストも、選択の重要なポイントです。

戸建ては毎月の管理費が不要ですが、修繕費を自分で計画的に積み立てる必要があります。一方、マンションは管理費や修繕積立金が毎月発生するため、トータルコストを把握しておきましょう。

家族のライフプランに合わせた選び方

最後に大切なのが「家族の未来を見据えた選択」です。

子どもが成長するにつれて必要なスペースが変わる場合もあります。また、将来的に二世帯住宅を考えているなら戸建て、ライフステージに応じた住み替えを重視するならマンションが適している場合があります。

まとめ 戸建てとマンション、どっちを選ぶべき？

今回は、戸建て マンション どっちについて解説しました！

記事では、戸建てとマンションのそれぞれのメリットやデメリットを解説し、維持費やリセールバリューなど、資産面の違いについても詳しく触れました。ライフスタイルや家族構成に応じた最適な住まい選びのヒントも具体的に紹介しました。